Entenda o VGV de Santa Catarina e o que ele revela sobre o mercado imobiliário

Quando falamos em mercado imobiliário, existem diversos indicadores que ajudam a entender o comportamento do setor. Um dos mais importantes para acompanhar o tamanho e a movimentação dos novos empreendimentos é o VGV — Valor Geral de Vendas.

Mas o que exatamente esse número representa? E o que os resultados de Santa Catarina podem nos dizer sobre o mercado imobiliário da nossa região?

Neste artigo, vamos explicar de forma simples o que é o VGV, por que ele é importante e como os números recentes ajudam a entender o momento do mercado imobiliário catarinense.

O que é o VGV?

VGV significa Valor Geral de Vendas.

De forma simples, ele representa a soma do valor estimado de venda de todas as unidades de um determinado empreendimento.

Por exemplo: imagine um empreendimento com 100 apartamentos, com valor médio de R$ 500 mil cada. O VGV estimado desse projeto seria de R$ 50 milhões.

É importante entender que o VGV não representa necessariamente o lucro da construtora ou da incorporadora. Ele representa o valor potencial de comercialização das unidades.

Por isso, o indicador é bastante utilizado para analisar o tamanho de novos projetos e a movimentação financeira esperada com seus lançamentos.

Por que o VGV é importante para o mercado imobiliário?

O VGV ajuda a mostrar o volume financeiro envolvido nos novos empreendimentos de uma região.

Quando novos projetos entram no mercado com valores elevados de VGV, isso pode indicar que existe demanda, confiança por parte das empresas e espaço para novos investimentos.

Mas é importante fazer uma ressalva: VGV, sozinho, não determina se um imóvel vai valorizar ou se um investimento será bom.

Para analisar uma oportunidade imobiliária, também é necessário observar localização, oferta e demanda, infraestrutura, condições de financiamento, velocidade das vendas e o perfil dos compradores.

Ou seja, o VGV é uma peça importante do quebra-cabeça, mas não é o quebra-cabeça inteiro.

Santa Catarina em destaque no mercado imobiliário

Os números recentes mostram que Santa Catarina ocupa uma posição de destaque no mercado imobiliário da Região Sul.

Um levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, apontou que, entre março de 2024 e março de 2025, Santa Catarina foi responsável por 65% do VGV dos empreendimentos lançados na Região Sul, alcançando aproximadamente R$ 55,5 bilhões. Paraná e Rio Grande do Sul, juntos, somaram R$ 30,2 bilhões no mesmo período.

O desempenho também aparece no número de unidades.

Nos 25 municípios catarinenses analisados pela pesquisa, os lançamentos de apartamentos cresceram 94% na comparação entre os períodos de 2020/2021 e 2024/2025. As vendas de imóveis novos avançaram 72%, passando de 28.292 para 48.847 unidades.

Esses números mostram como o mercado catarinense ganhou relevância dentro do cenário imobiliário do Sul do Brasil.

O litoral catarinense é um dos grandes motores desse crescimento

Grande parte da força do mercado imobiliário de Santa Catarina está concentrada no litoral.

Cidades como Florianópolis, Itapema, Balneário Camboriú, Itajaí e Porto Belo apresentam forte demanda e grande volume de novos empreendimentos.

No primeiro trimestre de 2025, por exemplo, os lançamentos em Santa Catarina alcançaram R$ 14,8 bilhões em VGV, representando 73,5% do VGV lançado na Região Sul naquele período.

O alto padrão tem participação importante nesse resultado, especialmente nos municípios litorâneos, onde a procura por imóveis de maior valor agregado continua movimentando o setor.

E o que isso tem a ver com São João Batista?

É justamente aqui que os grandes números precisam ser analisados com cuidado.

São João Batista não possui o mesmo perfil de mercado de cidades como Balneário Camboriú ou Itapema. A dinâmica é diferente, o tamanho do mercado é diferente e o perfil dos compradores também.

Por outro lado, o desenvolvimento regional influencia diretamente municípios menores.

A proximidade com cidades como Brusque, Nova Trento e Major Gercino, além do acesso ao litoral, coloca São João Batista dentro de uma região que vem passando por transformações econômicas e urbanas.

O crescimento de novos loteamentos, a expansão de áreas residenciais e a busca por imóveis com melhor relação entre preço, localização e qualidade de vida fazem parte desse movimento.

Por isso, acompanhar o mercado estadual também é uma maneira de entender o contexto em que o mercado local está inserido.

VGV alto significa que o imóvel vai valorizar?

Não necessariamente.

Essa é uma das principais confusões quando se fala sobre o indicador.

Um VGV elevado demonstra que existe um grande volume financeiro associado aos empreendimentos analisados, mas isso não significa automaticamente que todos os imóveis daquela região irão valorizar.

A valorização depende de diversos fatores, como:

Localização;
Infraestrutura;
Oferta e demanda;
Desenvolvimento econômico;
Qualidade dos empreendimentos;
Acesso e mobilidade;
Perfil dos compradores;
Condições de financiamento;
Disponibilidade de terrenos.

Por isso, quem pretende investir deve olhar além dos números gerais do mercado.

O que o crescimento do mercado significa para compradores?

Para quem está procurando um imóvel, um mercado aquecido pode trazer mais opções, mas também exige atenção.

Novos empreendimentos significam maior variedade de produtos e possibilidades de escolha. Ao mesmo tempo, regiões que apresentam maior procura podem registrar aumento nos preços ao longo do tempo.

Por isso, não existe uma resposta única sobre o melhor momento para comprar.

O mais importante é entender o próprio objetivo: comprar para morar, construir, gerar renda ou investir pensando em valorização.

E para quem pretende vender?

Para proprietários, acompanhar o comportamento do mercado também é fundamental.

Um imóvel não deve ser precificado apenas com base no que o proprietário gostaria de receber. É necessário observar imóveis semelhantes, localização, características da propriedade e o comportamento da demanda.

Em um mercado em transformação, uma avaliação profissional pode fazer diferença tanto para encontrar um preço competitivo quanto para reduzir o tempo necessário para concluir uma negociação.

O mercado imobiliário catarinense continua forte?

Os dados mais recentes reforçam a relevância de Santa Catarina no cenário imobiliário nacional.

Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro movimentou R$ 264,2 bilhões, segundo levantamento divulgado em 2026. No Sul, Santa Catarina apresentou crescimento de 14,4% no VGV, além de avanço de 8,5% no número de unidades.

Ao mesmo tempo, o cenário não é uniforme.

Os juros continuam sendo um fator importante para o mercado, especialmente para imóveis de médio e alto padrão. Dados divulgados pela CBIC em agosto de 2026 mostram que as vendas de imóveis novos cresceram 5,3% no segundo trimestre de 2026 em relação ao mesmo período de 2025, mesmo com a taxa básica de juros em 14% ao ano.

Isso mostra que o setor continua movimentado, mas exige cada vez mais uma análise individual de cada oportunidade.

Como acompanhar o mercado imobiliário?

Para quem deseja investir ou comprar um imóvel, alguns pontos merecem atenção:

1. Observe os novos empreendimentos

Novos loteamentos e condomínios ajudam a mostrar para quais regiões o mercado está se expandindo.

2. Analise a infraestrutura

Novas vias, comércio, serviços e melhorias urbanas podem influenciar diretamente a atratividade de uma região.

3. Compare preços

Avaliar imóveis semelhantes ajuda a entender se determinado preço está de acordo com a realidade do mercado.

4. Pense no objetivo do investimento

Um imóvel para morar pode ter critérios diferentes de um imóvel comprado exclusivamente para valorização ou geração de renda.

5. Conte com informação local

Dados estaduais são importantes, mas conhecer a realidade do município e do bairro é fundamental para tomar uma decisão mais precisa.

O que podemos esperar dos próximos anos?

O mercado imobiliário catarinense entrou em um ciclo de forte expansão nos últimos anos e continua apresentando números relevantes.

Entretanto, o próximo passo não deve ser simplesmente olhar para o tamanho do VGV. O mais importante será entender onde estão surgindo os empreendimentos, quem está comprando, quais regiões possuem infraestrutura para crescer e quais produtos realmente atendem à demanda.

Para São João Batista e municípios da região, esse cenário abre espaço para acompanhar de perto novos projetos e mudanças no perfil de ocupação urbana.

Mais do que acompanhar números, entender o mercado significa saber interpretar esses movimentos.

Conclusão

O VGV é um dos indicadores que ajudam a entender a dimensão do mercado imobiliário e o volume financeiro envolvido nos novos empreendimentos.

Em Santa Catarina, os números mostram um mercado relevante e com forte participação no cenário imobiliário da Região Sul.

Para quem compra, vende ou investe em imóveis, porém, o VGV deve ser analisado junto com outros fatores. Localização, infraestrutura, demanda, preço e perspectivas de desenvolvimento continuam sendo fundamentais para avaliar uma oportunidade.

Na Liberty Imóveis, acompanhamos de perto o mercado de São João Batista e região para ajudar nossos clientes a entender não apenas os imóveis disponíveis, mas também o cenário em que cada oportunidade está inserida.

Se você está pensando em comprar, vender ou investir em um imóvel, fale com a nossa equipe.

Perguntas Frequentes

O que significa VGV?

VGV significa Valor Geral de Vendas e representa o valor estimado de venda de todas as unidades de um empreendimento.

VGV é o lucro da construtora?

Não. O VGV representa o valor potencial de comercialização das unidades e não corresponde necessariamente ao lucro do empreendimento.

Um VGV alto significa que os imóveis vão valorizar?

Não necessariamente. O VGV é apenas um dos indicadores que podem ajudar na análise do mercado. Localização, oferta, demanda, infraestrutura e diversos outros fatores também influenciam a valorização.

Santa Catarina tem um mercado imobiliário forte?

Sim. Dados recentes mostram que Santa Catarina possui participação expressiva no mercado imobiliário da Região Sul, tanto em lançamentos quanto em vendas.

O VGV pode ser usado para avaliar um imóvel específico?

Não diretamente. O VGV é mais utilizado para analisar empreendimentos e o volume potencial de vendas. Para avaliar um imóvel específico, é necessário considerar características como localização, área, padrão construtivo, conservação e valores praticados na região.

Por que acompanhar o VGV pode ser interessante para investidores?

Porque o indicador ajuda a entender o volume de novos empreendimentos e investimentos direcionados ao mercado imobiliário. Porém, ele deve ser analisado em conjunto com outros indicadores antes de qualquer decisão.