O que faz o litoral de Santa Catarina se destacar no mercado imobiliário de alto padrão?

Santa Catarina reúne algumas das regiões mais conhecidas do mercado imobiliário de alto padrão brasileiro.

Ao longo do litoral, cidades como Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí, Porto Belo e Florianópolis desenvolveram mercados com características próprias, mas que compartilham alguns fatores: proximidade com o mar, infraestrutura, oferta limitada de terrenos bem localizados, turismo, novos empreendimentos e procura por qualidade de vida.

Mas o que faz determinados imóveis alcançarem valores tão diferentes daqueles encontrados em outras regiões?

A resposta não está apenas na vista para o mar.

O valor de um imóvel de alto padrão é resultado de uma combinação entre localização, escassez, infraestrutura, projeto, serviços e estilo de vida.

O mar é importante, mas não explica tudo

A proximidade com o mar naturalmente aumenta o interesse por determinadas regiões.

Vista permanente, acesso à praia e localização frente-mar são características que não podem ser reproduzidas em qualquer lugar.

Existe, portanto, um componente de escassez.

A quantidade de terrenos realmente privilegiados ao longo da costa é limitada. E conforme esses espaços são ocupados, novos empreendimentos precisam disputar uma quantidade cada vez menor de localizações consideradas especiais.

É uma dinâmica relativamente simples:

muita procura + pouca oferta de boas localizações = pressão sobre os preços.

Mas esse é apenas um dos fatores.

Infraestrutura transforma uma praia em uma cidade para viver

Existe uma diferença importante entre uma região procurada apenas durante o verão e uma cidade capaz de sustentar moradores durante todo o ano.

Restaurantes, supermercados, comércio, serviços, escolas, saúde, mobilidade, saneamento e opções de lazer ajudam a transformar regiões turísticas em mercados residenciais consolidados.

Isso importa porque parte do público de alto padrão não procura apenas um apartamento para passar alguns dias no verão.

Procura também conveniência.

É poder sair de casa, resolver as necessidades do dia a dia, encontrar boas opções gastronômicas e de lazer e, ao mesmo tempo, estar próximo do mar.

Quanto mais completa se torna a estrutura de uma região, maior tende a ser sua capacidade de atrair diferentes perfis de compradores.

O padrão dos empreendimentos também mudou

Outro elemento importante é a própria evolução dos projetos imobiliários.

O mercado de alto padrão deixou de competir apenas pelo tamanho do apartamento.

Hoje, arquitetura, áreas comuns, tecnologia, privacidade, acabamento, integração dos ambientes, lazer e serviços passaram a fazer parte da proposta dos empreendimentos.

Piscinas, academias, espaços de convivência, áreas de bem-estar e projetos assinados são alguns dos elementos utilizados para criar diferenciação.

Isso significa que dois apartamentos com metragem semelhante podem ter valores muito diferentes.

O preço não depende apenas dos metros quadrados.

Depende do que aqueles metros quadrados representam.

Localização dentro da própria cidade faz diferença

Quando olhamos o preço médio de uma cidade, existe o risco de imaginar que todos os imóveis daquele município seguem o mesmo padrão.

Não seguem.

Dentro da mesma cidade podem existir mercados completamente diferentes.

Um imóvel frente-mar pode ter um comportamento de preço diferente de outro localizado algumas quadras para dentro.

Da mesma maneira, vista, posição solar, andar, projeto, padrão construtivo, idade do empreendimento e características do entorno podem alterar significativamente o valor.

Por isso, quando aparece um valor muito alto de metro quadrado no litoral catarinense, é importante entender qual imóvel está sendo analisado e onde ele está localizado.

Um lançamento de altíssimo padrão não representa necessariamente o preço médio daquela cidade.

Natureza também se tornou parte do produto imobiliário

Existe ainda uma mudança de comportamento interessante.

Para muitos compradores, qualidade de vida ganhou peso na decisão imobiliária.

Praia, áreas verdes, possibilidade de praticar atividades ao ar livre e contato com a natureza passaram a fazer parte da percepção de valor de determinadas regiões.

Isso cria uma situação curiosa:

a paisagem deixa de ser apenas o cenário e passa a fazer parte do valor do imóvel.

Uma vista preservada, por exemplo, pode ser tão importante para determinado comprador quanto a própria área privativa do apartamento.

Por isso, planejamento urbano e preservação também influenciam o futuro de mercados imobiliários costeiros.

Turismo ajuda a fortalecer o mercado

Santa Catarina também possui cidades litorâneas fortemente ligadas ao turismo.

Durante diferentes períodos do ano, essas regiões recebem visitantes de outros estados e países.

Isso aumenta a exposição das cidades.

Muitas pessoas conhecem uma região inicialmente como turistas e, posteriormente, passam a considerar a possibilidade de adquirir um imóvel para segunda residência, mudança ou investimento.

O turismo, portanto, pode funcionar como uma espécie de porta de entrada para o mercado imobiliário.

Mas ele não age sozinho.

Para que uma cidade transforme visitantes em compradores, precisa oferecer infraestrutura e condições para que aquela experiência faça sentido além das férias.

Alto padrão não significa apenas imóvel caro

Esse é outro ponto importante.

Preço elevado e alto padrão não são exatamente a mesma coisa.

Um imóvel pode ter preço alto principalmente por causa da localização e da escassez.

Já o conceito de alto padrão normalmente envolve uma combinação maior:

• localização;

• qualidade construtiva;

• arquitetura;

• acabamento;

• privacidade;

• infraestrutura;

• comodidades;

• experiência proporcionada pelo empreendimento.

Quanto maior a quantidade desses elementos reunidos, maior tende a ser a diferenciação do produto.

Por que o litoral catarinense chama tanta atenção?

Não existe uma única resposta.

O mercado imobiliário da costa de Santa Catarina reúne uma combinação difícil de reproduzir:

mar + cidades estruturadas + turismo + novos empreendimentos + oferta limitada de boas localizações + busca por qualidade de vida.

Em algumas regiões, essa combinação criou mercados imobiliários muito particulares.

E é justamente por isso que analisar apenas o preço do metro quadrado pode ser insuficiente.

Para entender por que um imóvel custa determinado valor, é necessário entender também o lugar em que ele está inserido.

O que observar antes de comprar no litoral

Para quem pretende adquirir um imóvel no litoral catarinense, olhar apenas para uma possível valorização futura pode ser um erro.

É importante analisar:

• localização dentro da cidade;

• infraestrutura existente;

• projetos previstos para a região;

• qualidade e histórico da construtora;

• documentação;

• padrão do empreendimento;

• posição do imóvel;

• liquidez daquele tipo de propriedade;

• objetivo da compra.

Um imóvel comprado para moradia pode exigir critérios diferentes daquele adquirido como segunda residência ou investimento.

Por isso, cada oportunidade precisa ser analisada individualmente.

Conclusão

O crescimento do mercado de alto padrão no litoral de Santa Catarina não aconteceu por um único motivo.

Ele é resultado da soma de localização, natureza, infraestrutura, desenvolvimento urbano, turismo, projetos imobiliários e comportamento dos compradores.

E talvez essa seja a principal lição desse mercado.

O valor de um imóvel não está apenas dentro dele.

Está também na rua, no bairro, na cidade, na infraestrutura, na paisagem e na experiência que aquela localização consegue proporcionar.

Perguntas frequentes

Por que os imóveis do litoral catarinense podem ter preços tão elevados?

Localização próxima ao mar, escassez de terrenos, infraestrutura urbana, padrão dos empreendimentos e procura por determinadas regiões são alguns dos fatores que podem elevar os valores.

Todo imóvel no litoral de Santa Catarina é de alto padrão?

Não. O litoral catarinense possui imóveis de diferentes perfis e faixas de preço. Mesmo dentro de uma mesma cidade existem diferenças significativas entre bairros e empreendimentos.

Imóvel frente-mar sempre vale mais?

A localização frente-mar tende a ser um diferencial importante, mas o valor também depende de características como projeto, conservação, padrão construtivo, vista, posição e infraestrutura.

Comprar imóvel no litoral garante valorização?

Não. Nenhum imóvel possui valorização garantida. Oferta, demanda, economia, infraestrutura, características do imóvel e desenvolvimento da região podem influenciar seu comportamento ao longo do tempo.

O que deve ser analisado antes da compra?

Além do preço, é importante avaliar documentação, localização, infraestrutura, características do empreendimento, construtora, objetivo da compra e condições específicas daquela propriedade.