Eleições de 2026: como o cenário econômico pode influenciar o mercado imobiliário em Santa Catarina

O ano de 2026 será marcado pelas eleições e, como acontece em todo período eleitoral, o cenário político pode trazer mudanças nas expectativas de consumidores, empresas e investidores.

No mercado imobiliário, porém, é importante separar o que é especulação do que realmente influencia a decisão de compra.

Para quem pretende comprar, vender ou investir em um imóvel em Santa Catarina, fatores como juros, crédito imobiliário, emprego, inflação, renda das famílias e confiança na economia costumam ter impacto muito mais direto do que simplesmente o resultado das eleições.

Neste artigo, vamos entender quais fatores merecem atenção e como eles podem refletir no mercado imobiliário de Santa Catarina e, especialmente, na nossa região.

As eleições influenciam o mercado imobiliário?

Sim, mas principalmente de forma indireta.

Durante períodos eleitorais, é comum que empresas e consumidores acompanhem com mais atenção as propostas econômicas dos candidatos. Mudanças previstas em impostos, crédito, programas habitacionais, investimentos públicos e regras para o setor podem influenciar as expectativas do mercado.

No entanto, não é possível afirmar antecipadamente que uma eleição fará os imóveis subirem ou caírem de preço.

O mercado imobiliário é formado por diversos fatores e reage de maneira diferente dependendo da região e do perfil do imóvel.

Por isso, mais importante do que tentar prever o resultado das eleições é acompanhar os indicadores que realmente afetam a capacidade de compra e o custo de financiamento.

Juros: um dos principais fatores para o mercado imobiliário

Para quem compra um imóvel financiado, a taxa de juros é um dos fatores mais importantes da decisão.

Quando os juros estão elevados, o financiamento tende a ficar mais caro, reduzindo o poder de compra de parte dos consumidores.

Quando existe uma perspectiva de redução dos juros, o cenário pode se tornar mais favorável para o mercado, principalmente para imóveis que dependem de financiamento bancário.

Por isso, durante 2026, acompanhar a política monetária e as condições oferecidas pelos bancos será tão importante quanto acompanhar o cenário eleitoral.

O emprego também influencia a compra de imóveis

Outro fator importante é o mercado de trabalho.

Santa Catarina historicamente apresenta indicadores de emprego entre os mais favoráveis do Brasil. Uma população com maior estabilidade profissional tende a ter mais segurança para assumir compromissos de longo prazo, como a compra de um imóvel.

Esse cenário pode contribuir para a demanda por casas, apartamentos, terrenos e novos empreendimentos.

É importante lembrar, porém, que emprego não é o único fator determinante. Renda, juros, preço dos imóveis e disponibilidade de crédito também precisam ser considerados.

E os custos de documentação?

A compra de um imóvel envolve mais do que o valor negociado entre comprador e vendedor.

É necessário considerar despesas como:

• ITBI;

• Registro do imóvel;

• Escritura, quando aplicável;

• Certidões;

• Custos relacionados ao financiamento, quando houver;

• Honorários ou outros serviços eventualmente necessários.

Esses valores podem variar conforme o município, o tipo de operação e o valor do imóvel.

Por isso, antes de fechar uma negociação, é importante colocar todos os custos no papel.

Um bom planejamento evita que despesas de documentação apareçam como uma surpresa no momento da conclusão da compra.

O que isso significa para Santa Catarina?

Santa Catarina possui características próprias que tornam seu mercado imobiliário bastante diversificado.

O estado reúne desde grandes mercados, como Florianópolis, Itajaí e Balneário Camboriú, até cidades médias e menores que apresentam uma dinâmica imobiliária diferente.

Em regiões como o Vale do Itajaí e o entorno de Brusque, por exemplo, fatores como desenvolvimento industrial, geração de empregos, infraestrutura e migração de moradores podem influenciar diretamente a procura por imóveis.

É justamente por isso que não existe uma única tendência para todo o estado.

O comportamento do mercado de um imóvel de alto padrão no litoral pode ser completamente diferente do comportamento de um lote ou de uma casa em uma cidade do interior.

E São João Batista?

Para quem acompanha o mercado de São João Batista, olhar apenas para os grandes centros pode não ser suficiente.

A cidade possui características próprias e está inserida em uma região economicamente ativa, próxima de importantes polos como Brusque e também com acesso ao litoral catarinense.

Além disso, fatores como novos loteamentos, expansão urbana, infraestrutura e procura por imóveis residenciais ajudam a movimentar o mercado local.

Em cidades menores, oportunidades interessantes muitas vezes estão relacionadas justamente ao desenvolvimento de determinadas regiões e bairros.

Por isso, para avaliar um imóvel, é fundamental olhar para o microcenário: o bairro, a rua, a infraestrutura existente, os novos empreendimentos e o perfil de quem está procurando naquela região.

É melhor comprar antes ou depois das eleições?

Essa é uma das perguntas mais comuns em períodos eleitorais.

E a resposta mais honesta é: depende do objetivo e da situação de cada comprador.

Esperar o resultado das eleições não garante que um imóvel ficará mais barato.

Da mesma forma, comprar antes não significa necessariamente que o imóvel irá valorizar imediatamente.

O melhor momento para comprar costuma estar relacionado a fatores muito mais concretos:

• O imóvel está dentro do seu orçamento?

• A localização atende às suas necessidades?

• O preço está compatível com o mercado?

• As condições de pagamento são interessantes?

• O financiamento cabe no seu planejamento?

• O imóvel possui documentação regular?

• Existe perspectiva de desenvolvimento naquela região?

Se essas respostas forem positivas, talvez não faça sentido adiar uma boa oportunidade simplesmente por causa do calendário eleitoral.

Para quem está pensando em investir

O investidor imobiliário precisa olhar um pouco além do cenário político.

Uma boa análise deve considerar:

Localização: regiões com infraestrutura e demanda tendem a apresentar maior liquidez.

Preço de entrada: comprar bem continua sendo uma das principais estratégias para um bom investimento.

Liquidez: é importante entender se existe demanda para aquele tipo de imóvel.

Potencial de desenvolvimento: novos acessos, comércio, loteamentos e serviços podem transformar uma região ao longo dos anos.

Perfil do imóvel: terrenos, casas, apartamentos e imóveis comerciais possuem comportamentos diferentes.

Horizonte de investimento: uma estratégia de curto prazo é muito diferente de uma estratégia de cinco ou dez anos.

Para quem quer comprar para morar

Para quem está comprando o primeiro imóvel ou procurando uma casa para a família, a análise deve ser ainda mais pessoal.

A decisão não precisa depender exclusivamente da expectativa sobre o mercado.

Se a família encontrou uma localização adequada, uma condição financeira sustentável e um imóvel que atende às suas necessidades, esses fatores podem ser mais importantes do que tentar acertar o melhor momento do mercado.

Afinal, um imóvel para morar não é apenas um investimento financeiro. É também uma decisão de qualidade de vida.

O que acompanhar durante 2026?

Para quem deseja acompanhar o mercado imobiliário ao longo do ano, alguns indicadores merecem atenção:

• Taxa de juros;

• Inflação;

• Condições de financiamento;

• Mercado de trabalho;

• Renda das famílias;

• Lançamentos imobiliários;

• Velocidade de vendas;

• Preços praticados em cada região;

• Investimentos em infraestrutura.

A combinação desses fatores oferece uma visão muito mais completa do mercado do que observar apenas o cenário político.

Conclusão

As eleições de 2026 certamente estarão entre os assuntos mais acompanhados pelos brasileiros e podem influenciar expectativas econômicas.

No mercado imobiliário, entretanto, não existe uma fórmula simples que determine se os imóveis irão subir ou cair depois das eleições.

Cada região possui sua própria dinâmica.

Em Santa Catarina, características como emprego, desenvolvimento econômico, infraestrutura, demanda e disponibilidade de crédito continuam sendo fundamentais para entender o comportamento do setor.

Para quem está em São João Batista e região, acompanhar o mercado local de perto pode ser ainda mais importante.

Mais do que tentar adivinhar o futuro, o melhor caminho é analisar os números, entender a região e tomar decisões baseadas em informação.

Na Liberty Imóveis, acompanhamos de perto o mercado de São João Batista e região para ajudar compradores, vendedores e investidores a encontrarem oportunidades alinhadas aos seus objetivos.

Está pensando em comprar, vender ou investir em um imóvel? Fale com a nossa equipe.

Perguntas Frequentes

As eleições podem fazer os imóveis ficarem mais baratos?

Não necessariamente. O preço dos imóveis depende de diversos fatores, como oferta, demanda, juros, localização, renda e condições econômicas.

É melhor comprar um imóvel antes ou depois das eleições?

Não existe uma regra. O momento ideal depende das condições do imóvel, do preço, do financiamento e dos objetivos do comprador.

Os juros influenciam o mercado imobiliário?

Sim. Os juros afetam diretamente o custo dos financiamentos e, consequentemente, o poder de compra de muitas famílias.

Quais custos devo considerar além do preço do imóvel?

É importante considerar despesas como ITBI, registro, escritura quando aplicável, certidões e custos relacionados ao financiamento.

O mercado de São João Batista acompanha o mercado de Santa Catarina?

O mercado local está inserido no cenário estadual, mas possui características próprias. Por isso, além dos indicadores de Santa Catarina, é importante analisar a realidade de cada bairro e região.

Preciso esperar as eleições para comprar um imóvel?

Não necessariamente. Se você encontrou um imóvel adequado, com preço compatível e condições que cabem no seu planejamento, esperar apenas por causa das eleições pode não ser a melhor estratégia.